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Luxuriöser Landsitz im Salzburger Seenland

OBJEKTNUMMER: LP-MLGHAO
 
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Objektnummer:
LP-MLGHAO
Kategorie:
villen_und_landhaeuser
Lage:

Die Liegenschaft mit ihrem 65.572 m² großen Grundstück liegt, eingebettet in die malerische Landschaft des Flachgaus, inmitten des Salzburger Seengebiets. Alle drei Seen - Wallersee, Obertrumersee und Mattsee - sind in einer maximalen Fahrzeit von 10 Minuten erreichbar.
Dank der idyllischen und ruhigen Alleinlage auf der Sonnenseite des Buchbergs breitet sich am Horizont das majestätische Panorama der Alpen von Oberösterreich über Salzburg bis nach Bayern vor Ihnen aus. Das Grundstück selbst wartet mit weitläufigen Wiesen, einem kleinen, verträumten Teich, einem Obstgarten sowie einem eigenen Wald auf.
Trotz aller Idylle liegt die Mozartstadt Salzburg nur etwa 20 Autominuten vom Anwesen entfernt. In den nächstgelegenen Orten Obertrum und Seekirchen stehen alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung: Einkaufmöglichkeiten aller Art, Freizeiteinrichtungen sowie Schulen.

Grundstück:
65.572 mē
Gebäude:

Herzstück des Anwesens ist das Haupthaus mit etwa 540 m² Wohnfläche. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der große Salon mit offenem Kamin und Zugang auf die Terrasse sowie die elegante überdachte Veranda. Die großzügige und moderne Küche bietet alle technischen Finessen, die das Kochen zum Erlebnis machen.

Die beiden Obergeschosse halten sechs Schlafzimmer bereit, alle mit eigenem Bad und Ankleiden ausgestattet. Eine repräsentative Bibliothek eignet sich hervorragend als Rückzugsort.
Das Prunkstück des Untergeschosses ist der Weinkeller, der insgesamt circa 2000 Flaschen aufnehmen kann. Von hier aus führt ein unterirdischer Gang direkt zum Nebengebäude.
Neben der Speisekammer mit Kühleinrichtungen und einer geräumigen Waschküche stehen noch zwei größere, mit Lüftung ausgestattete Räume zur Verfügung. Diese könnten als Heimkino oder als Wellnessoase eingerichtet werden.
Der Keller bietet einen direkten Zugang zur Hofstraße.

Nebengebäude:

Das Nebengebäude mit 114 m² Wohnfläche und 56 m² Keller verfügt im Erdgeschoss über ein geräumiges Zimmer und ein WC, im ersten Stock stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Wohnküche zur Verfügung. Eine Nutzung als Einliegerwohnung oder als Büro böte sich an.

Stall & Reithalle:
Für Pferdeliebhaber sind auf dem Landgut bereits alle Vorkehrungen getroffen:
Neben einem großem Stall bietet eine 850 m² große Reithalle mit vier Boxen, Aufenthaltsraum, WC und Dusche alle Möglichkeiten, der persönlichen Leidenschaft für Pferde und für das Reiten ausgiebig nachzugehen.

Energieausweis:

Haupthaus: HWB 42,56
Nebenhaus: HWB 48,50

Allgemeines:

Der landwirtschaftliche Teil (Stallungen, Reithalle, Weiden) hat zusätzlich eine eigene Zufahrtsstraße, wodurch eine getrennte Betriebsführung (Verpachtung) möglich ist.

Besonderes:

Das einzigartige, enorm großzügige Anwesen im Landhausstil räumt den zukünftigen Besitzern alle Freiheiten ein, um die persönlichen Vorstellungen vom privilegierten Wohnen und Leben in jeder Hinsicht Wirklichkeit werden zu lassen.
Mit insgesamt über ca. 654 m² Wohnfläche, eigenem Weinkeller sowie Stallungen samt kürzlich errichteter Reithalle erfüllt der Landsitz noch Anforderungen, welche weit über das übliche Maß hinausgehen.

Heizung:

Gas-Wandheizung, eigener Gastank

Beziehbarkeit:

Nach Vereinbarung

Kaufpreis:
Kaufpreis auf Anfrage!
Kontaktperson für Ihre Anfragen:
Name:
Herr Josef Linecker
Telefon:
+43(0)662 88 70 40
Fax:
+43(0)662 88 70 404
Mobil:
+43(0)664 26 32 101
E-Mail:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Linecker & Partner Immobilien GmbH | Wolf-Dietrich-Strasse 10 | A-5020 Salzburg
Telefon: +43(0) 662 88 70 40 | Fax: +43(0) 662 88 70 404 | office@linecker-partner.com | www.linecker-partner.com
 
Geschäftsbedingungen lt. BGBL. 140/1979 i. d. F. BGBL. 119/1998 3% (zzgl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises bei zustandekommen eines Rechtsgeschäftes